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      關于民法典中物業服務合同規定的對比分析

      要聞 | 來源:藍房網2020-09-15 09:48:33 0條評論
      [導讀]《民法典》的出臺便妥善解決了物業領域糾紛無法可依的問題,新增的物業服務合同規定的出臺,對物業服務人、業主或業委會等主體的權利義務產生何種影響呢?具體闡述如下。

      內容編者按:合同陷阱、問題房源、過戶糾紛……購房者在買房過程中常常會遇到各種各樣的問題,難免煩心不已。在這樣的背景下,藍房網全新開辟了藍房法律專欄,特邀北京盈科(廈門)律師事務所合伙人律師許東,以真實事件為例,全方位解讀房產糾紛中的法律問題。每周將推出一篇獨家解讀,現推出第104期《從"管理"到"服務"關于民法典中物業服務合同規定的對比分析》。

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      注:圖片來源網絡

      伴隨著我國城鎮化進程和房地產行業快速發展,房屋所有權人及房屋使用人對物業服務行業要求日益提高,物業服務行業規模增長迅速,物業服務市場一方面風生水起,一方面亂象叢生,近年來物業服務合同引發的糾紛數量大幅增加,而在《民法典》出臺之前,僅有國務院及各省《物業管理條例》等相關條例對物業服務合同的相關事宜作出規定,難免有規范力度不足之惑。

      物業服務領域較其他類型合同而言具有一定的特殊性,因其涉及小區業委會、業主投票權、小區共有權益等問題,很多情況下無法直接參照適用其他類型合同的處理規則來解決糾紛,單獨編立成章明確規定物業服務合同勢在必行,《民法典》的出臺便妥善解決了物業領域糾紛無法可依的問題,新增的物業服務合同規定的出臺,對物業服務人、業主或業委會等主體的權利義務產生何種影響呢?具體闡述如下。

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      新發布的《民法典》不僅援引了《物業管理條例》中關于物業服務合同的相關規定,還充分結合時事性的物業糾紛要點,理清物業服務中物業服務人、業主與業委會之間的關系及各自的權利義務,為物業服務領域的相關糾紛提供明確的法律規定。

      新增的物業服務合同規定物業服務人承擔的義務較多,雖《民法典》系于2021年1月1日起開始實行,但物業服務人應盡快著手學習并理解相關條款,從即日開始的物業服務工作中便應遵循物業服務合同規定,并妥善留存其履行義務的書面證據,以免日后業主依法要求物業服務人承擔違約等法律責任時,物業服務人因未能充分舉證而產生不利后果。


       

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      [編輯:陸錦萍]

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