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      吸金53.95億!最高樓面價2.59萬/㎡,大悅城進駐集美!

      藍房視野 | 來源:藍房網2020-12-09 10:26:19 0條評論
      [導讀]本次土拍與前一個月相比可謂是火光四濺,戰況激烈!有十余家房企圍獵,半天攬金53.95億!最高樓面價25899元/㎡!

      2020年的最后一個月,廈門第八場土拍重磅收官!今天(12月9日),廈門公開出讓位于集美新城和翔安南部新城的兩宗(集美2020JP06地塊和翔安2020XP16地塊)商住用地;本次土拍與前一個月相比可謂是火光四濺,戰況激烈,有十余家房企參獵,大家的叫價積極性很高,半天攬金53.95億!最高樓面價25899元/㎡!

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      本次出讓的2幅商住地,總用地面積11.4公頃,計價總建筑面積28.7萬平方米,起拍總價39.5億元,最低起拍價為1.7萬/㎡。最終,大悅城&軌道&住宅以39.55億元總價競得集美2020JP06地塊,商品住宅部分成交樓面價為24762元/㎡;聯發以總價14.4億元將翔安2020XP16地塊收入囊中,樓面價25899元/㎡。

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      本次拍賣的地塊都不設拍賣底價,按照價高者得原則確定受讓人。

      其中,集美2020JP06地塊允許競得人分四期建設,分四期申請宗地商品房預售許可證,并分四期對外公開銷售;而翔安2020XP16地塊允許競得人分兩期建設,分兩期申請宗地商品房預售許可證,并分兩期對外公開銷售,首期應于項目開工之日起12個月內申請并對外公開銷售,銷售的建筑面積應不少于5萬平方米。

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      作為兩大新城的2幅優質住宅用地,今日的出讓備受全城矚目,不過由于集美地塊要求配建商業,且對報名房企的要求極其嚴格,因此報名人數會相對少一些。

      首先開拍的是位于集美新城的2020JP06地塊,該地塊商業住宅部分的起拍樓面價為18000元/平,計價總建面積為231130平米,起拍總價為30億元。大悅城&軌道&住宅以總價39.55億競得該地塊,商品住宅部分成交樓面價24762元/平方米,溢價率32%。由于地塊體量較大,包含大體量商業用地、城市道路用地、教育用地、社會福利用地、軌道交通用地等,對房企未來的操盤提出了更高的要求。同時也讓大家期待起未來集美這一大綜合體的到來。

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      緊接著出讓翔安2020XP16地塊,建發率先叫價,國貿緊隨其后,不到幾分鐘,總價抬到10億。相比集美地塊,翔安地塊叫價節奏十分快,不到10分鐘,樓面價就已破2萬/㎡,震驚全場!最終,聯發力壓群雄,以總價14.4億競得翔安2020XP16地塊,樓面價25899元/㎡,溢價率51.6%。

      值得一提的是,翔安2020XP16地塊周邊已有首創禧瑞風華、中南九錦臺、國貿學原等新盤,實驗小學翔安校區、雙十中學翔安校區(初中部)也都在1公里范圍內,未來該片區居住氛圍將進一步提升。

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      大家都知道,土拍歷來是城市房價走勢的風向標,地價的高低對后續房價的走向也有至關重要的導向作用。而從今年整體土拍市場來看,廈門各種大型基建仍舊火熱,土地出讓可以在很大程度上緩解資金壓力,島內外不同片區明顯也出現了冷熱不均的現象。此外,廈門各樓盤競爭的加劇,低預期市場行情或將延續,房企在面對島外非優質地塊時也將更加謹慎,才會出手。

       

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      [編輯:陸錦萍]

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