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      2021年廈門土拍首戰以190.05億告捷 近三十家房企參戰

      藍房視野 | 來源:藍房網2021-05-13 17:02:28 0條評論
      [導讀]5月13日,2021年廈門第一場土拍打響!5幅地塊皆成功出讓!共攬金190.05億元!最高樓面價50589元/㎡!

      5月13日,2021年廈門第一場土拍打響!5幅地塊皆成功出讓!共攬金190.05億元!最高樓面價50589元/㎡!

      在萬眾矚目下,廈門推出思明、湖里、海滄、集美、同安5宗商住地塊出讓??傆玫孛娣e19.25公頃,計價總建筑面積53.05萬平方米,總起拍價146.9億元。

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      從參拍房企來看,各路大佬齊聚角力,本次土拍,共吸引了中駿、保利、國貿、中海、華發、建發、融創、萬科、旭輝恒基、首開、金茂、華潤、弘發智悅、住宅、中南、正榮、聯發、中交、匯成、衡耀、衡印、金地、大悅城、中梁、陽光城、象嶼、遠洋、大唐等近30家房企參拍,可謂陣容龐大!

      本次土拍分為上下午兩場,上午拍出思明、湖里、海滄3幅地塊,下午拍集美、同安;其中,上午島內拍出的兩幅地塊因體量大小及售價限制,多少對民企競價產生一些影響。不過,對于想深耕廈門本土的國企而言,借機重倉拿地,提升市場占有率來說的決心,還是可見一斑的“重”。

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      在上午的土拍中,國貿中海以總價92.3億元+競配建36200平,樓面價50589元/㎡競得思明洪文地塊;而建發以總價26.3億元+競配建13200平,樓面價50576.9元/㎡競得湖里下忠地塊;聯發則以26.6億元競得海滄H2021P01地塊,成交樓面價27423元/㎡;溢價率35.7%。

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      值得一提的是,根據今年的供地計劃顯示,今年廈門島內預計出讓三幅地塊,可謂是僧多粥少,此次一口氣就出讓了兩幅地塊,而接下來還有一塊地是鐘宅地塊,屆時的競爭或許也會更加激烈。

      反觀下午的集美地塊,確成為了焦點,從參拍房企數(16家)且無聯合房企參拍來看就不簡單;要知道該地塊臨近軟三、廈門北站商務中心等,又有地鐵加持,后續存在潛在購房需求;因此該地塊一出場便引發房企瘋搶叫價。

      最終正榮以總價18.8億元(樓面價31470元/㎡)+1700㎡競配建面積成交。值得一提的是,集美J2020P03地塊的樓面價達31470元/㎡,按照出讓樓面價推斷,未來售價或達5萬元/平!

      而作為最后出場的同安T2021P02地塊,遠洋以26.05億元競得,成交樓面價18697元/㎡。

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      從目前來看,房企在廈的舉牌能力相較2020年做出了大幅度上調,特別是對于資金充沛的頭部房企來說,是一輪重要的搶占市場份額的良機,這一點也可從廈門本輪房企表現中窺見。

      而房住不炒依然是樓市的主旋律。除了“限地價、競配建”的土拍方式重啟之外,島內住宅售價也是自2018年以來首次提限,分別達到71600元/㎡和71800元/㎡,上限空間逐步放開,同時車位單套備案或將不得超過80萬/套,從結果上來看島內利潤較上批次再度壓縮;而集美地塊也重啟“限地價、競配建”,可見紅線在此,穩樓市預期的緊箍咒仍在。

      據悉,廈門下一次集中供地時間為8月,那么是否能再續今日土拍態勢,讓我們拭目以待!

       

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      [編輯:陸錦萍]

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