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      廈土拍史上首次夜拍!攬金344.05億!11幅地塊成功出讓!

      藍房視野 | 來源:藍房網2021-06-10 22:39:27 0條評論
      [導讀]位于湖里、海滄、集美、翔安、同安共11幅地塊,總用地面積53.83公頃,計價總建筑面積141.7萬㎡,總起拍價274.3億元,合計攬金344.05億元!

      6月10日,廈門迎來2021年第二次集中供地,這也是時隔1個月不到,房企拿地熱情依舊高漲,畢竟土拍新規出臺后,一年就三次集中供地,房企必須要做好土地儲備。

      此次,推出拍賣的地塊分別位于湖里、海滄、集美、翔安、同安共11幅地塊,總用地面積53.83公頃,計價總建筑面積141.7萬㎡,總起拍價274.3億元,合計攬金344.05億元!

      本次拍賣會聚集了中海、金茂、大悅城、保利、華潤、招商、首開、龍湖、旭輝、萬科、寶龍、碧桂園、中梁、綠城、中駿、金地、正榮、建發、國貿、住宅、聯發、特房、象嶼、弘發、匯成、華發、龍光共27家房企參與競拍。

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      首先,出讓的是湖里鐘宅2021P04地塊,該地塊計價建筑面積105110㎡,起拍總價42.7億元,起拍樓面價40400元/㎡。地塊采用“限房價、限地價、競配建”方式拍賣出讓。當競買人報價達到上限價格53.1億元時,轉為競報無償移交政府的居住建筑面積。

      值得關注的是,土地出讓公告明確指出,湖里鐘宅2021P04地塊商品住房銷售均價不得超過7.18萬/㎡。與此同時,出讓條件還首次明確配套車位銷售價格要接受政府有關部門指導,車位不得捆綁銷售,這也在一定程度上規避了房企在后期的銷售過程中捆綁銷售高價車位的亂象。

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      土地資源稀缺的島內,依舊“一地難求”。開局第一輪旭輝直接報價53.1億元,達到地塊最高限價,土拍進入競配建面積環節。隨后萬科、建發、金茂、中駿也加入競拍。當競配建面積達到5700㎡,中駿直接將競配建面積增加至10000㎡!建發、旭輝、萬科、中駿、金茂依然沒有停止舉牌。很快,競配建面積就達到12600㎡。隨后又是中駿,一口氣將競配建面積增加至15000㎡!旭輝、建發繼續舉牌跟進。沒過幾輪,中駿再次站出來,將競配建面積增加至20000㎡。但在最后時刻,保利突然舉牌,競配建面積達到26200㎡。

      經過143輪鏖戰!最終,建發以總價53.1億元,樓面價50519元/㎡,競配建面積28300㎡成功競得湖里鐘宅2021P04地塊。

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      據了解,目前板塊內基本暫無新房可售,周邊僅國貿新天地、國貿天琴灣、建發央璽、建發中央灣區等二手房小區在售,且周邊交通、商業、教育、醫療和休閑等配套一應俱全。而該地塊的出讓也將彌補周邊新房供應量的不足。

      其次,出讓的是海滄區的2021HP01、2021HP02、2021HP03地塊,總用地面積22.03公頃,計價建筑面積56.31萬平方米,起拍總價102.2億元。其中,海滄(2021HP01)一中南地塊被保利49.7億元拿下,毫無水花;海滄(2021HP02)一中東地塊則被住宅、保利相爭,最終也由住宅以34.9億元成功落下海滄第三子;而新陽大道2021HP03地塊則由建發以1戰5斥資48.1億元宣告“馬鑾灣悅城”來了競得。

      時值下午1點半,中場休息,本次土拍分為上下午兩個時段進行,下午2時,位于集美文教區的2020JP01地塊在拍賣中迎來一小波熱潮,在數十輪競價中花落正榮集團。

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      正榮集美地塊成交簽約

      接著,出讓的翔安西爐地塊在金茂VS特房&象嶼,1:2對壘后,由金茂40.1億元收入囊中!此外,翔安洪前地塊則在聯發叫價24億且臨近第三次時,被金茂舉牌,錯失時機,在聯發郁卒下,最終被黃雀在后的弘發智悅撿漏拍得。

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      由于此次地塊出讓多,且拍地時間過長,廈門土拍迎來了史上首次夜拍的場面,最終出讓的同安4幅地塊拍到了晚上8點多;而同安4幅地塊的出讓情況,也頗具戲劇性,其中,同安統建A(2021TP01)地塊特房9輪拿下,歷時僅12分鐘,這叫一個快呀!而同安統建B(2021TP02)地塊在保利7.35億第三次即將落槌時,特房舉牌截胡。

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      特房同安地塊成交簽約

      值得一提的是,同安泰康(2021TP03)地塊由于國企一路平穩叫價,最終由中海18.55億元競得,平平淡淡度過……;但最后一塊推出的同安凱歌(T2021P03)地塊卻讓大家感到不可思議,這塊地稍偏僻些,卻異常搶手,深圳龍光在競拍中太過激動,號碼牌都舉飛了出去......隨后就上演了“落槌心跳”時間差的戲碼;在長時間的拉鋸戰下終于成交了……最終中海拿下。

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      中海T2021P03地塊成交簽約

      從此次土拍可以看出,開發企業注重把握競價節奏、步步為營,多宗熱點地塊受企業青睞,形成一定的競爭熱度。而本批次供應地塊大概率能夠在年底實現銷售回款,計入2021年的銷售業績,因此房企為搶占時間節點,拿地驅動力較強。

       

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      [編輯:陸錦萍]

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