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      起拍356.4億!搖號!限售10年!廈門14幅宅地12月出讓!

      要聞 | 來源:廈門市自然資源和規劃局2021-11-16 20:23:57 0條評論
      [導讀]2021廈門第三場土拍敲定,市自然資源和規劃局一口氣掛出14幅地塊,其中,島內3幅、島外11幅定將于12月8日、9日集中出讓,計價總建超140萬方、起拍總價356.4億。

      終于來了!11月16日,2021廈門第三場土拍出讓時間敲定。市自然資源和規劃局一口氣掛出14幅地塊,其中,島內3幅、島外11幅定于12月8日、9日集中出讓,計價總建超140萬方、起拍總價356.4億。另外,此次土拍規劃也有重大變化,采取“限房價、限地價、定品質+搖號”方式出讓…………

      總體歸納來看,此次土拍的14宗商住用地,總土地面積約52公頃,總建筑面積約143萬平方米,涵蓋廈門六大行政區,分別為思明區1宗、湖里區2宗、海滄區2宗、集美區4宗、同安區4宗、翔安區1宗,主要分布于湖濱片區、五緣灣片區、馬鑾灣新城、臨港新城、集美新城、環東海域新城等區域。

      值得一提的是,本次出讓在“限房價”、“限地價”之外,還首次在房地聯動出讓方式中提出了“定品質”要求,對地塊內的商品住宅、配建的保障性住宅的室內裝修標準,綠色建筑等級均提出明確要求。

      具體出讓方式,島內3宗商住用地采用“限房價、限地價、定配建、定品質+搖號”的方式進行出讓,起拍樓面價均為4.04萬元/平方米,競價溢價率達到15%時,將通過公證搖號方式確定競得人;島外11宗商住用地,采用“限房價、限地價、定品質+搖號”的方式進行出讓,各地塊根據具體位置及周邊情況設置住房最高銷售均價以及起拍價,競價溢價率達到15%時,通過公證搖號方式確定競得人。

      另外,對于島內新出讓和島外熱點商住用地(達到地價上限且意向登記購房人數達到可售房源數100%及以上),將采取公證搖號的方式公開銷售。

      此外,考慮到湖濱一里A10商住用地社會關注度高,還借鑒其他熱點城市做法,采取戶型設置限制在180平方米以下(限購)、公證搖號(剛需優先)、增加二手房限售年限(10年)等措施加強銷售監管,落實“房住不炒”精神,實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

      據悉,此次出讓還對商品住宅銷售提出嚴格監管要求,除明確商品住宅銷售均價及車位銷售均價限制外,還要求在預售階段設置交付樣板間、規范裝飾裝修標準公示管理。

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      具體公告原文如下:

      廈門市自然資源和規劃局關于2021P05等三幅地塊國有建設用地使用權公開出讓公告

      (土地市場2021第62號、第63號、第64號)

       

      經廈門市人民政府批準(廈府[2021]236號),廈門市自然資源和規劃局決定公開出讓2021P05等三幅地塊的國有建設用地使用權?,F將有關事項公告如下:

      一、出讓地塊的基本情況和規劃指標要求詳見附件(詳細資料見地塊出讓文件)。

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      二、競買資格要求

      中華人民共和國境內具有法人資格并具備房地產開發資質的企業均可申請參加競買。申請人可以單獨申請,也可以聯合申請。聯合申請的,各方都必須符合上述要求。同一企業及其控股的各個公司,不得參與同一宗地的競買。

      三、確定競得人方式

      (一)2021P05、2021P07地塊采用“限房價、限地價、定配建、定品質+搖號”方式拍賣出讓。當競買人報價達到上限價格時,將在拍賣會現場通過公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。各地塊競價上限價格詳見附表,“限房價”、“定配建”、“定品質”具體要求詳見出讓文件。

      (二)2021P06地塊采用“限房價、限地價、定品質+搖號”方式拍賣出讓。當競買人報價達到上限價格時,將在拍賣會現場通過公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。地塊競價上限價格詳見附表,“限房價”、“定品質”具體要求詳見出讓文件。

      四、提交競買申請要求

      本次出讓宗地通過“廈門市土地招拍掛網上交易系統”受理競買申請。該系統登錄端設置在廈門市土地礦產資源交易市場網站。具體要求如下:

      (一)競買申請人需辦理CA數字證書及電子印章,并在廈門市土地招拍掛網上交易系統注冊

      1、競買申請人需提前完成CA數字證書及電子印章的辦理。辦理要求詳見廈門市土地礦產資源交易市場網站“服務指南”一欄。競買申請人之前已在福建省數字證書受理中心辦理的建招類CA數字證書及電子簽章可直接在廈門市土地招拍掛網上交易系統使用。

      2、競買申請人完成CA數字證書及電子印章的辦理后,需在廈門市土地招拍掛網上交易系統注冊。

      3、廈門市土地招拍掛網上交易系統用戶指南可在廈門市土地礦產資源交易市場網站下載。

      (二)競買申請人應在提交競買申請時間內,登錄廈門市土地招拍掛網上交易系統提交競買申請。建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件,預留審核、補件時間。在競買申請截止后,競買申請人無法再補交材料,材料審核不通過的,將無法參與競買。

      提交競買申請開始時間:2021年11月30日上午9:00;

      提交競買申請截止時間:2021年12月7日上午11:30。

      系統接收、確認數據信息的時間以系統服務器自動記錄的時間為準。

      五、拍賣會舉行時間、地點

      (一)拍賣會開始時間:2021年12月8日上午9:30。出讓地塊成交后,本次拍賣會舉行當日即為地塊成交日。

      (二)換取競買標志牌時間:2021年12月8日上午8:45

      (三)地點:廈門市湖里區云頂北路842號廈門市政務服務中心一層新聞發布廳。

      六、聯系方式

      (一)工作時間:法定工作日8:00-12:00,14:00-17:30;

      (二)地點:廈門市湖里區同益路9號地產大廈15層;

      (三)電話:0592-5107708、5107718;

      (四)網址:廈門市土地礦產資源交易市場http://zygh.xm.gov.cn/tz/。

      七、本次出讓商品住宅用地的調控要求

      (一)土地出讓金資金來源審查的要求

      1、競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔?;蚱渌嚓P融資便利,購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金,購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款,購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

      2、競買申請人在提交競買申請時需出具《關于競買交易資金的承諾書》(格式詳見出讓文件),承諾其繳交的土地出讓金符合監管要求,否則同意被出讓人取消競得資格,并沒收競買保證金。

      3、地塊成交后,競得人在按時繳清地塊每期土地出讓金后十個工作日內,應將每期土地出讓金來源及相關證明材料按要求提交會計師事務所開展交易資金審核。會計師事務所負責對受讓人繳交的每期土地出讓金(含競買保證金)來源進行審查并出具審查報告,再由出讓人會同金融管理部門對審查報告進行核查。

      4、若競得人未按時提交證明材料或土地出讓金來源無法通過交易資金審核,出讓人將沒收競買保證金、解除出讓合同、無息退還剩余土地出讓金。

      (二)根據廈門市人民政府對房地產市場調控的要求,廈門市住房保障和房屋管理局有權對本次出讓商品住宅及車位的預售及銷售價格進行限制。具體要求詳見各地塊出讓文件。

      (三)競買申請人之間不得私下串通,采取“圍標、串標”等方式排擠其他競買申請人、干擾拍賣活動、破壞公平競爭、謀取不當利益等。如有上述行為,一經查實出讓人將取消競得人的競得資格,解除出讓合同,無息退還土地出讓價款,競買保證金不予退還。并且將該企業列入誠信黑名單,限制其及其關聯企業(指與該企業具有直接或間接控股關系的企業)今后不得參與廈門市土地礦產資源交易市場拍賣活動。

      八、以上用地公開出讓后將按規定予以土地權屬登記,如有異議者,在本公告發布起15天內帶有效土地權屬證書向本局提出,逾期即按規定予確權發證。

      廈門市自然資源和規劃局

      發布公告時間:2021年11月16日

      廈門市自然資源和規劃局關于2021TP07等四幅地塊國有建設用地使用權公開出讓公告

      (土地市場2021第65號、第66號、第67號、第68號)

      經廈門市人民政府批準(廈府[2021]235號),廈門市自然資源和規劃局決定公開出讓2021TP07等四幅地塊的國有建設用地使用權?,F將有關事項公告如下:

      一、出讓地塊的基本情況和規劃指標要求詳見附件(詳細資料見地塊出讓文件)。

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      二、競買資格要求

      中華人民共和國境內具有法人資格并具備房地產開發資質的企業均可申請參加競買。申請人可以單獨申請,也可以聯合申請。聯合申請的,各方都必須符合上述要求。同一企業及其控股的各個公司,不得參與同一宗地的競買。

      三、確定競得人方式

      本公告項下四幅地塊均采用“限房價、限地價、定品質+搖號”方式拍賣出讓。當競買人報價達到上限價格時,將在拍賣會現場通過公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。各地塊競價上限價格詳見附表,“限房價”、“定品質”具體要求詳見出讓文件。

      四、提交競買申請要求

      根據《福建省自然資源廳關于試行土地使用權出讓“網絡報名,現場審核,現場交易”的通知》(閩自然資發[2018]45號)文件要求,同安區為試點地區,因此本次出讓宗地采取在“福建省土地使用權出讓管理系統(網上交易模塊)”拍賣的方式進行。競買申請人登錄“福建省土地使用權出讓管理系統(網上交易模塊)”(以下簡稱網上交易系統)注冊申請擬競買的宗地,掃描上傳競買申請文件。

      (一)提交競買申請開始時間:2021年11月30日上午9:00;

      (二)提交競買申請截止時間:2021年12月7日上午11:30;

      (三)網上交易系統接收、確認數據信息的時間以系統服務器自動記錄的時間為準。

      五、競買資格審核及現場交易

      (一)出讓人在現場資格審核時間開始后,根據注冊申請信息和競買申請人上傳至網上交易系統的材料審核競買資格,確認審核結果。競買申請人提交的文件資料不全或不符合要求的,將通知其未取得競買資格。

      現場審核開始時間為2021年12月9日上午9:00,請競買申請人持以下材料到廈門市湖里區云頂北路842號廈門市行政服務中心4樓信息大廳1-3號柜臺進行現場審核,領取競買資格確認書:

      1、競買申請文件原件一套(紙質版);

      2、競買申請文件電子版(拷貝至U盤,文件掃描為PDF格式,并按照競買須知中提交材料的清單進行命名及編號)。

      (二)通過網上注冊提交競買申請并經現場審核確認獲得競買資格的競買人,可以參加現場拍賣會。換取競買標志牌時間為2021年12月9日上午11:00?,F場拍賣會開始時間為2021年12月9日上午11:30。

      (三)拍賣會舉行地點:廈門市湖里區云頂北路842號廈門市政務服務中心一層新聞發布廳。

      六、聯系方式

      (一)工作時間:法定工作日8:00-12:00,14:00-17:30;

      (二)咨詢電話:競買申請相關問題請咨詢0592-5107708、0592-5107718;省廳系統技術問題請咨詢省國土資源信息中心0591-87665786。

      (三)福建省土地使用權出讓管理系統(網上交易模塊)網址:http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

      (四)廈門市土地礦產資源交易市場網址http://zygh.xm.gov.cn/tz/。

      七、本次出讓商品住宅用地的調控要求

      (一)土地出讓金資金來源審查的要求

      1、競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔?;蚱渌嚓P融資便利,購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金,購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款,購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

      2、競買申請人在提交競買申請時需出具《關于競買交易資金的承諾書》(格式詳見出讓文件),承諾其繳交的土地出讓金符合監管要求,否則同意被出讓人取消競得資格,并沒收競買保證金。

      3、地塊成交后,競得人在按時繳清地塊每期土地出讓金后十個工作日內,應將每期土地出讓金來源及相關證明材料按要求提交會計師事務所開展交易資金審核。會計師事務所負責對受讓人繳交的每期土地出讓金(含競買保證金)來源進行審查并出具審查報告,再由出讓人會同金融管理部門對審查報告進行核查。

      4、若競得人未按時提交證明材料或土地出讓金來源無法通過交易資金審核,出讓人將沒收競買保證金、解除出讓合同、無息退還剩余土地出讓金。

      (二)根據廈門市人民政府對房地產市場調控的要求,廈門市住房保障和房屋管理局有權對本次出讓商品住宅及車位的預售及銷售價格進行限制。商品房預售要求詳見各地塊出讓文件。

      (三)競買申請人之間不得私下串通,采取“圍標、串標”等方式排擠其他競買申請人、干擾拍賣活動、破壞公平競爭、謀取不當利益等。如有上述行為,一經查實出讓人將取消競得人的競得資格,解除出讓合同,無息退還土地出讓金,競買保證金不予退還。并且將該企業列入誠信黑名單,限制其及其關聯企業(指與該企業具有直接或間接控股關系的企業)今后不得參與廈門市土地礦產資源交易市場拍賣活動。

      八、以上用地公開出讓后將按規定予以土地權屬登記,如有異議者,在本公告發布起15天內帶有效土地權屬證書向本局提出,逾期即按規定予確權發證。

      廈門市自然資源和規劃局

      發布公告時間:2021年11月16日

      廈門市自然資源和規劃局關于2021HP04等七幅地塊國有建設用地使用權公開出讓公告

      (土地市場2021第69號、第70號、第71號、第72號、第73號、第74號、第75號)

      經廈門市人民政府批準(廈府[2021]235號),廈門市自然資源和規劃局決定公開出讓2021HP04等七幅地塊的國有建設用地使用權?,F將有關事項公告如下:

      一、出讓地塊的基本情況和規劃指標要求詳見附件(詳細資料見地塊出讓文件)。

      點擊查看大圖

      二、競買資格要求

      中華人民共和國境內具有法人資格并具備房地產開發資質的企業均可申請參加競買。申請人可以單獨申請,也可以聯合申請。聯合申請的,各方都必須符合上述要求。同一企業及其控股的各個公司,不得參與同一宗地的競買。

      三、確定競得人方式

      本公告項下七幅地塊均采用“限房價、限地價、定品質+搖號”方式拍賣出讓。當競買人報價達到上限價格時,將在拍賣會現場通過公證搖號方式確定競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。各地塊競價上限價格詳見附表,“限房價”、“定品質”具體要求詳見出讓文件。

      四、提交競買申請要求

      本次出讓宗地通過“廈門市土地招拍掛網上交易系統”受理競買申請。該系統登錄端設置在廈門市土地礦產資源交易市場網站。具體要求如下:

      (一)競買申請人需辦理CA數字證書及電子印章,并在廈門市土地招拍掛網上交易系統注冊

      1、競買申請人需提前完成CA數字證書及電子印章的辦理。辦理要求詳見廈門市土地礦產資源交易市場網站“服務指南”一欄。競買申請人之前已在福建省數字證書受理中心辦理的建招類CA數字證書及電子簽章可直接在廈門市土地招拍掛網上交易系統使用。

      2、競買申請人完成CA數字證書及電子印章的辦理后,需在廈門市土地招拍掛網上交易系統注冊。

      3、廈門市土地招拍掛網上交易系統用戶指南可在廈門市土地礦產資源交易市場網站下載。

      (二)競買申請人應在提交競買申請時間內,登錄廈門市土地招拍掛網上交易系統提交競買申請。建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件,預留審核、補件時間。在競買申請截止后,競買申請人無法再補交材料,材料審核不通過的,將無法參與競買。

      提交競買申請開始時間:2021年11月30日上午9:00;

      提交競買申請截止時間:2021年12月7日上午11:30。

      系統接收、確認數據信息的時間以系統服務器自動記錄的時間為準。

      五、拍賣會舉行時間、地點

      (一)拍賣會開始時間:2021年12月8日下午14:30。出讓地塊成交后,本次拍賣會舉行當日即為地塊成交日。

      (二)換取競買標志牌時間:2021年12月8日下午13:45

      (三)地點:廈門市湖里區云頂北路842號廈門市政務服務中心一層新聞發布廳。

      六、聯系方式

      (一)工作時間:法定工作日8:00-12:00,14:00-17:30;

      (二)地點:廈門市湖里區同益路9號地產大廈15層;

      (三)電話:0592-5107708、5107718;

      (四)網址:廈門市土地礦產資源交易市場http://zygh.xm.gov.cn/tz/。

      七、本次出讓商品住宅用地的調控要求

      (一)土地出讓金資金來源審查的要求

      1、競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔?;蚱渌嚓P融資便利,購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金,購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款,購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

      2、競買申請人在提交競買申請時需出具《關于競買交易資金的承諾書》(格式詳見出讓文件),承諾其繳交的土地出讓金符合監管要求,否則同意被出讓人取消競得資格,并沒收競買保證金。

      3、地塊成交后,競得人在按時繳清地塊每期土地出讓金后十個工作日內,應將每期土地出讓金來源及相關證明材料按要求提交會計師事務所開展交易資金審核。會計師事務所負責對受讓人繳交的每期土地出讓金(含競買保證金)來源進行審查并出具審查報告,再由出讓人會同金融管理部門對審查報告進行核查。

      4、若競得人未按時提交證明材料或土地出讓金來源無法通過交易資金審核,出讓人將沒收競買保證金、解除出讓合同、無息退還剩余土地出讓金。

      (二)根據廈門市人民政府對房地產市場調控的要求,廈門市住房保障和房屋管理局有權對本次出讓商品住宅及車位的預售及銷售價格進行限制。具體要求詳見各地塊出讓文件。

      (三)競買申請人之間不得私下串通,采取“圍標、串標”等方式排擠其他競買申請人、干擾拍賣活動、破壞公平競爭、謀取不當利益等。如有上述行為,一經查實出讓人將取消競得人的競得資格,解除出讓合同,無息退還土地出讓價款,競買保證金不予退還。并且將該企業列入誠信黑名單,限制其及其關聯企業(指與該企業具有直接或間接控股關系的企業)今后不得參與廈門市土地礦產資源交易市場拍賣活動。

      八、以上用地公開出讓后將按規定予以土地權屬登記,如有異議者,在本公告發布起15天內帶有效土地權屬證書向本局提出,逾期即按規定予確權發證。

      廈門市自然資源和規劃局

      發布公告時間:2021年11月16日

       

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      [編輯:陸錦萍]

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